贷款
2022-09-21 点击:1025
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、134万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共442,848.15元,总还款1,782,848.15元,每个月月供11,428.51元。
2、134万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共474,440.93元,总还款1,814,440.93元,每个月月供11,631.03元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、134万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共403,228.33元,总还款1,743,228.33元,每月月供如下:
第1期:13,726.41元,第2期:13,693.48元,第3期:13,660.56元,第4期:13,627.63元,第5期:13,594.70元
........
第151期:8,787.31元,第152期:8,754.38元,第153期:8,721.45元,第154期:8,688.53元,第155期:8,655.60元,第156期:8,622.67元。
2、134万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共429,525.83元,总还款1,769,525.83元,每月月供如下:
第1期:14,061.41元,第2期:14,026.34元,第3期:13,991.26元,第4期:13,956.19元,第5期:13,921.11元
........
第151期:8,800.19元,第152期:8,765.12元,第153期:8,730.04元,第154期:8,694.97元,第155期:8,659.89元,第156期:8,624.82元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
134万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共304,736.21元,总还款1,644,736.21元,每个月月供10,543.18元。
二、等额本金
134万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共284,889.58元,总还款1,624,889.58元,每月月供如下:
第1期:12,218.91元,第2期:12,195.65元,第3期:12,172.38元,第4期:12,149.12元,第5期:12,125.85元
........
第151期:8,729.33元,第152期:8,706.06元,第153期:8,682.80元,第154期:8,659.54元,第155期:8,636.27元,第156期:8,613.01元。
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