贷款
2022-05-06 点击:2096
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、181万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共699,031.17元,总还款2,509,031.17元,每个月月供13,939.06元。
2、181万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共749,465.96元,总还款2,559,465.96元,每个月月供14,219.26元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、181万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共627,919.17元,总还款2,437,919.17元,每月月供如下:
第1期:16,993.89元,第2期:16,955.34元,第3期:16,916.80元,第4期:16,878.25元,第5期:16,839.70元
........
第175期:10,286.83元,第176期:10,248.29元,第177期:10,209.74元,第178期:10,171.19元,第179期:10,132.65元,第180期:10,094.10元。
2、181万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共668,870.42元,总还款2,478,870.42元,每月月供如下:
第1期:17,446.39元,第2期:17,405.33元,第3期:17,364.27元,第4期:17,323.21元,第5期:17,282.15元
........
第175期:10,301.92元,第176期:10,260.86元,第177期:10,219.80元,第178期:10,178.74元,第179期:10,137.68元,第180期:10,096.62元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
181万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共479,294.85元,总还款2,289,294.85元,每个月月供12,718.30元。
二、等额本金
181万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共443,638.54元,总还款2,253,638.54元,每月月供如下:
第1期:14,957.64元,第2期:14,930.41元,第3期:14,903.17元,第4期:14,875.94元,第5期:14,848.70元
........
第175期:10,218.96元,第176期:10,191.72元,第177期:10,164.49元,第178期:10,137.26元,第179期:10,110.02元,第180期:10,082.79元。
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