贷款
2022-09-21 点击:1181
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、134万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共370,002.15元,总还款1,710,002.15元,每个月月供12,954.56元。
2、134万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共396,084.37元,总还款1,736,084.37元,每个月月供13,152.15元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、134万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共341,588.33元,总还款1,681,588.33元,每月月供如下:
第1期:15,288.18元,第2期:15,249.27元,第3期:15,210.35元,第4期:15,171.44元,第5期:15,132.53元
........
第127期:10,385.00元,第128期:10,346.09元,第129期:10,307.17元,第130期:10,268.26元,第131期:10,229.34元,第132期:10,190.43元。
2、134万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共363,865.83元,总还款1,703,865.83元,每月月供如下:
第1期:15,623.18元,第2期:15,581.73元,第3期:15,540.28元,第4期:15,498.83元,第5期:15,457.37元
........
第127期:10,400.23元,第128期:10,358.78元,第129期:10,317.32元,第130期:10,275.87元,第131期:10,234.42元,第132期:10,192.97元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
134万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共255,560.99元,总还款1,595,560.99元,每个月月供12,087.58元。
二、等额本金
134万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共241,339.58元,总还款1,581,339.58元,每月月供如下:
第1期:13,780.68元,第2期:13,753.19元,第3期:13,725.69元,第4期:13,698.20元,第5期:13,670.71元
........
第127期:10,316.48元,第128期:10,288.98元,第129期:10,261.49元,第130期:10,234.00元,第131期:10,206.50元,第132期:10,179.01元。
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