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2022-01-13 点击：4253
我们在买房时候一般都需要贷款，一般只要可以用公积金贷款都会用，因为公积金贷款利息比较低，那么公积金贷款越久越划算吗?是不是选择30年最省钱?这就不一定了，有些情况选择年限短一点反而更好，一起来了解下吧!
一、公积金贷款越久越划算吗?
使用公积金贷款买房，年限越长，我们的月供压力越小，不过需要还的利息也越多。
但是公积金贷款的年限会受到很多因素的影响，像是房屋的类型、申请者的年龄、贷款的种类、公积金的利率等等。
使用公积金贷款，买一般的房子期限最长不得超过30年，购买私产住房，不能超过20年，购买公有现住房产权或者建造、翻建自有住房，最长不超过10年。
此外，大多数地区都规定了公积金贷款期限加上借款人年龄，不能超过法定退休年龄后5年，法定退休年龄，一般是女性55岁、男性60岁。
如果申请者采用组合贷的模式，那么商业银行贷款和公积金贷款的年限必须一致，这种情况下，一般贷款年限不超过20年。
目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商业利率为4.9%(年)，商业利率有时候会打折，一般情况公积金利率更低。
当然了，公积金的贷款年限也不是随便借款人选择的。大多数地区都规定了公积金贷款期限加上借款人年龄，不能超过法定退休年龄后5年，法定退休年龄，一般是女性55岁、男性60岁。
二、公积金贷款年限可以更改吗?
自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限，也就是说，自即日起，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。
申请贷款期限变更需满足以下6个条件：
1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。
6、贷款期限变更后的贷款期限(已还期数+未来还款期数，下同)不能超过规定的公积金贷款长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。
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