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公积金贷款越久越划算吗?公积金贷款年限可以更改吗?

2022-01-13     点击:1185

我们在买房时候一般都需要贷款,一般只要可以用公积金贷款都会用,因为公积金贷款利息比较低,那么公积金贷款越久越划算吗?是不是选择30年最省钱?这就不一定了,有些情况选择年限短一点反而更好,一起来了解下吧!

  我们在买房时候一般都需要贷款,一般只要可以用公积金贷款都会用,因为公积金贷款利息比较低,那么公积金贷款越久越划算吗?是不是选择30年最省钱?这就不一定了,有些情况选择年限短一点反而更好,一起来了解下吧!

  一、公积金贷款越久越划算吗?

  使用公积金贷款买房,年限越长,我们的月供压力越小,不过需要还的利息也越多。

  但是公积金贷款的年限会受到很多因素的影响,像是房屋的类型、申请者的年龄、贷款的种类、公积金的利率等等。

  使用公积金贷款,买一般的房子期限最长不得超过30年,购买私产住房,不能超过20年,购买公有现住房产权或者建造、翻建自有住房,最长不超过10年。

  此外,大多数地区都规定了公积金贷款期限加上借款人年龄,不能超过法定退休年龄后5年,法定退休年龄,一般是女性55岁、男性60岁。

  如果申请者采用组合贷的模式,那么商业银行贷款和公积金贷款的年限必须一致,这种情况下,一般贷款年限不超过20年。

  目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商业利率为4.9%(年),商业利率有时候会打折,一般情况公积金利率更低。

  当然了,公积金的贷款年限也不是随便借款人选择的。大多数地区都规定了公积金贷款期限加上借款人年龄,不能超过法定退休年龄后5年,法定退休年龄,一般是女性55岁、男性60岁。

公积金贷款年限

  二、公积金贷款年限可以更改吗?

  自2009年12月30日起,已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限,也就是说,自即日起,符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力,通过变更贷款期限,获得比较适宜的月还款额度。

  申请贷款期限变更需满足以下6个条件:

  1、借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。

  2、申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。

  3、申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。

  4、组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。

  5、首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。

  6、贷款期限变更后的贷款期限(已还期数+未来还款期数,下同)不能超过规定的公积金贷款长期限,即商品住房30年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。

  以上就是卡农社区关于“公积金贷款越久越划算吗?公积金贷款年限可以更改吗”的详细解答,希望可以帮助到你,如果你想了解更多企业贷信息请关注卡农社区。

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(2020)

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