贷款
2022-08-26 点击:1965
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、119万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共426,228.83元,总还款1,616,228.83元,每个月月供9,620.41元。
2、119万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共456,810.57元,总还款1,646,810.57元,每个月月供9,802.44元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、119万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共385,460.83元,总还款1,575,460.83元,每月月供如下:
第1期:11,645.00元,第2期:11,617.85元,第3期:11,590.69元,第4期:11,563.54元,第5期:11,536.39元
........
第163期:7,246.25元,第164期:7,219.10元,第165期:7,191.94元,第166期:7,164.79元,第167期:7,137.64元,第168期:7,110.49元。
2、119万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共410,599.58元,总还款1,600,599.58元,每月月供如下:
第1期:11,942.50元,第2期:11,913.58元,第3期:11,884.65元,第4期:11,855.73元,第5期:11,826.81元
........
第163期:7,256.88元,第164期:7,227.95元,第165期:7,199.03元,第166期:7,170.10元,第167期:7,141.18元,第168期:7,112.26元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
119万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共292,767.76元,总还款1,482,767.76元,每个月月供8,826.00元。
二、等额本金
119万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共272,336.46元,总还款1,462,336.46元,每月月供如下:
第1期:10,306.25元,第2期:10,287.07元,第3期:10,267.88元,第4期:10,248.70元,第5期:10,229.51元
........
第163期:7,198.44元,第164期:7,179.25元,第165期:7,160.07元,第166期:7,140.89元,第167期:7,121.70元,第168期:7,102.52元。
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