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2023-03-03 点击：628
公积金贷款" alt="个人住房贷款转公积金贷款" />
一、“商转公”适用对象
现阶段开通的“商转公”业务可以申请办理的对象需在我市缴存住房公积金购买自住住房，并且已在本市商业银行办理住房贷款，贷款尚未还清。所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产证》、不动产登记证明或他项权证的，符合我市住房公积金贷款条件，可以办理商业银行住房贷款转为纯住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的政策。
二、“商转公”贷款具备条件
1、借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人);
2、借款申请人正常、足额连续缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人以家庭为单位(包括配偶，不包括父母和子女)均未或已申请过一次住房公积金贷款：
3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额;
4、贷款额度不超过我市规定的贷款最高额度;
5、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好，近五年内无连续逾期(透支)达到3期及以上或累计逾期(透支)次数达到6次及以上，且原商业贷款近12个月内无逾期还款记录的;
6、所购房屋须为钢混结构且已取得《房屋所有权证》或《不动产证》、不动产登记证明或他项权证，并可正常设定抵押权;
7、申请“商转公”业务的，预受理后两个月内申请人要完成原贷款房屋结清手续，同时取得不动产证或房产证，到管理中心完成后续业务受理;
8、借款申请人在办理完贷款房屋结清手续后，不能申请结清商贷提取住房公积金业务再办理“商转公”业务;
9、所购房屋已办理过购房提取和还贷提取(含按年提取)的办理公积金贷款额度认定时需减去提取金额;
10、组合贷款不能申请办理“商转公”业务;
11、二手房价格认定执行标准。管理中心将对二手房价格进行重新评估，若职工不动产买卖合同价款与购房发票金额一致，贷款房屋总价将以该价格为准;若职工不动产买卖合同价款与购房发票金额不一致，贷款房屋总价将使用二者的最低值核定贷款额度;
12、贷款人退休年龄规定：按国家法定的职工退休年龄为准。申请贷款时未到法定退休年龄的，可延长至法定退休年龄后5年内，不超过规定的最高的贷款期限;
13、符合住房公积金贷款的其他条件。
三、“商转公”贷款需提供材料
1、借款申请人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行储蓄卡、个人信用报告;
2、网签合同(存量房买卖合同)，购房全额发票，二手房的契税发票;
3、与原贷款银行签订的《借款合同》;
4、贷款结清证明(需加盖银行印章)、近一年还款流水，还贷账号：
5、贷款房屋的《房屋所有权证》或《不动产证》、不动产登记证明或他项权证复印件。
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