贷款
2022-07-07 点击:1853
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、71万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共294,344.98元,总还款1,004,344.98元,每个月月供5,230.96元。
2、71万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共315,696.73元,总还款1,025,696.73元,每个月月供5,342.17元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、71万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共262,640.83元,总还款972,640.83元,每月月供如下:
第1期:6,419.58元,第2期:6,405.41元,第3期:6,391.23元,第4期:6,377.06元,第5期:6,362.88元
........
第187期:3,782.97元,第188期:3,768.79元,第189期:3,754.62元,第190期:3,740.44元,第191期:3,726.27元,第192期:3,712.09元。
2、71万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共279,769.58元,总还款989,769.58元,每月月供如下:
第1期:6,597.08元,第2期:6,581.98元,第3期:6,566.88元,第4期:6,551.78元,第5期:6,536.68元
........
第187期:3,788.52元,第188期:3,773.42元,第189期:3,758.32元,第190期:3,743.22元,第191期:3,728.12元,第192期:3,713.02元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
71万元分16期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共201,466.72元,总还款911,466.72元,每个月月供4,747.22元。
二、等额本金
71万元分16年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共185,561.46元,总还款895,561.46元,每月月供如下:
第1期:5,620.83元,第2期:5,610.82元,第3期:5,600.80元,第4期:5,590.79元,第5期:5,580.77元
........
第187期:3,758.01元,第188期:3,747.99元,第189期:3,737.98元,第190期:3,727.96元,第191期:3,717.95元,第192期:3,707.93元。
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