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2023-05-04 点击：1093
一、房贷转公积金贷款的条件有哪些？
1、原房贷是纯商业贷款
并不是所有的房贷都能转公积金贷款，根据要求只有纯商业贷款才能在后面转公积金贷款，如果客户申请的是组合贷，事实上就已经申请了一次公积金贷款，在后面自然不能转贷。
2、公积金账户无异常
转公积金贷款需要客户的公积金账户正常，如果客户在这段时间里面离职或者失业了，都会导致公积金缴费中断，从而影响转贷的结果。因此客户需要确保自己的工作稳定，在转贷业务没有顺利办理下来以前不要轻易离职，导致公积金账户被封存了。
3、连续缴费时长满足要求
转公积金贷款实际上就是重新申请公积金贷款，想要获得公积金贷款的资格，那么客户公积金缴纳的时间也要满足要求，在正常情况下，客户需要连续缴纳12个月以上的公积金才能贷款。
4、公积金账户余额充足
在将房贷转为公积金贷款的时候，客户需要一次性将贷款全部转换完成，所以需要客户能够申请到足够多的公积金贷款额度，公积金贷款额度与客户的公积金账户余额有关，在正常情况下是客户账户余额的10至20倍，客户可以联系当地的公积金中心确认，自己计算以后看能申请多少的贷款额度。
5、名下无公积金贷款
一个客户名下同时只能有一个公积金贷款，如果客户名下还有其他的公积金贷款没有结清，就不能顺利申请商转公，公积金中心对客户的贷款次数也有限制，正常情况下一个人申请公积金贷款的次数不得超过两次。
二、商贷转公积金贷款划算吗？
1、公积金贷款执行的利率更优惠
商贷转公积金贷款后，将执行央行贷款基准利率，比起之前以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成来看，利率明显更低了。如此一来，客户要还款的金额自然也能有所减少。
注意：
①商业贷款利率
首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行（即LPR加60个基点）。而目前各地在下调首套房商贷利率后，最低达3.7%。
②公积金贷款利率
首套个人住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2、公积金贷款采取自由还款模式
商贷转公积金贷款后，由于公积金贷款采取的是自由还款模式，因此有提前还款需求的客户可以随时进行申请，并不会收取违约金。不像商业贷款，很多银行对提前还款时间有规定，若未按合同约定的还款计划按期还满一定时间就进行提前还款，将收取一定的违约金。
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