贷款
2022-12-22 点击:961
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、167万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共740,259.75元,总还款2,410,259.75元,每个月月供11,815.00元。
2、167万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共794,239.86元,总还款2,464,239.86元,每个月月供12,079.61元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、167万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共656,170.83元,总还款2,326,170.83元,每月月供如下:
第1期:14,587.94元,第2期:14,556.56元,第3期:14,525.18元,第4期:14,493.80元,第5期:14,462.42元
........
第199期:8,374.56元,第200期:8,343.18元,第201期:8,311.80元,第202期:8,280.42元,第203期:8,249.04元,第204期:8,217.66元。
2、167万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共698,964.58元,总还款2,368,964.58元,每月月供如下:
第1期:15,005.44元,第2期:14,972.01元,第3期:14,938.59元,第4期:14,905.16元,第5期:14,871.73元
........
第199期:8,386.84元,第200期:8,353.41元,第201期:8,319.98元,第202期:8,286.56元,第203期:8,253.13元,第204期:8,219.70元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
167万元分17期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共505,808.31元,总还款2,175,808.31元,每个月月供10,665.73元。
二、等额本金
167万元分17年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共463,598.96元,总还款2,133,598.96元,每月月供如下:
第1期:12,709.19元,第2期:12,687.02元,第3期:12,664.85元,第4期:12,642.68元,第5期:12,620.51元
........
第199期:8,319.30元,第200期:8,297.13元,第201期:8,274.96元,第202期:8,252.79元,第203期:8,230.62元,第204期:8,208.45元。
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