贷款
2022-12-21 点击:927
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、167万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共551,907.77元,总还款2,221,907.77元,每个月月供14,243.00元。
2、167万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共591,280.86元,总还款2,261,280.86元,每个月月供14,495.39元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、167万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共502,530.83元,总还款2,172,530.83元,每月月供如下:
第1期:17,106.79元,第2期:17,065.76元,第3期:17,024.72元,第4期:16,983.69元,第5期:16,942.65元
........
第151期:10,951.35元,第152期:10,910.31元,第153期:10,869.27元,第154期:10,828.24元,第155期:10,787.20元,第156期:10,746.16元。
2、167万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共535,304.58元,总还款2,205,304.58元,每月月供如下:
第1期:17,524.29元,第2期:17,480.58元,第3期:17,436.87元,第4期:17,393.16元,第5期:17,349.44元
........
第151期:10,967.40元,第152期:10,923.69元,第153期:10,879.98元,第154期:10,836.27元,第155期:10,792.55元,第156期:10,748.84元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
167万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共379,783.18元,总还款2,049,783.18元,每个月月供13,139.64元。
二、等额本金
167万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共355,048.96元,总还款2,025,048.96元,每月月供如下:
第1期:15,228.04元,第2期:15,199.05元,第3期:15,170.06元,第4期:15,141.07元,第5期:15,112.07元
........
第151期:10,879.09元,第152期:10,850.09元,第153期:10,821.10元,第154期:10,792.11元,第155期:10,763.11元,第156期:10,734.12元。
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