贷款
2022-12-21 点击:972
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、167万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共416,587.42元,总还款2,086,587.42元,每个月月供17,388.23元。
2、167万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共445,771.01元,总还款2,115,771.01元,每个月月供17,631.43元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、167万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共387,300.83元,总还款2,057,300.83元,每月月供如下:
第1期:20,318.33元,第2期:20,264.99元,第3期:20,211.64元,第4期:20,158.29元,第5期:20,104.94元
........
第115期:14,236.75元,第116期:14,183.40元,第117期:14,130.06元,第118期:14,076.71元,第119期:14,023.36元,第120期:13,970.01元。
2、167万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共412,559.58元,总还款2,082,559.58元,每月月供如下:
第1期:20,735.83元,第2期:20,679.01元,第3期:20,622.18元,第4期:20,565.35元,第5期:20,508.53元
........
第115期:14,257.63元,第116期:14,200.80元,第117期:14,143.97元,第118期:14,087.15元,第119期:14,030.32元,第120期:13,973.49元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
167万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共288,289.34元,总还款1,958,289.34元,每个月月供16,319.08元。
二、等额本金
167万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共273,636.46元,总还款1,943,636.46元,每月月供如下:
第1期:18,439.58元,第2期:18,401.89元,第3期:18,364.20元,第4期:18,326.51元,第5期:18,288.82元
........
第115期:14,142.81元,第116期:14,105.12元,第117期:14,067.43元,第118期:14,029.74元,第119期:13,992.05元,第120期:13,954.36元。
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