贷款
2022-12-22 点击:1086
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、167万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共598,153.06元,总还款2,268,153.06元,每个月月供13,500.91元。
2、167万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共641,070.29元,总还款2,311,070.29元,每个月月供13,756.37元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、167万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共540,940.83元,总还款2,210,940.83元,每月月供如下:
第1期:16,342.14元,第2期:16,304.04元,第3期:16,265.93元,第4期:16,227.83元,第5期:16,189.72元
........
第163期:10,169.11元,第164期:10,131.00元,第165期:10,092.90元,第166期:10,054.79元,第167期:10,016.69元,第168期:9,978.58元。
2、167万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共576,219.58元,总还款2,246,219.58元,每月月供如下:
第1期:16,759.64元,第2期:16,719.05元,第3期:16,678.46元,第4期:16,637.87元,第5期:16,597.28元
........
第163期:10,184.02元,第164期:10,143.43元,第165期:10,102.84元,第166期:10,062.25元,第167期:10,021.66元,第168期:9,981.07元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
167万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共410,858.95元,总还款2,080,858.95元,每个月月供12,386.07元。
二、等额本金
167万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共382,186.46元,总还款2,052,186.46元,每月月供如下:
第1期:14,463.39元,第2期:14,436.47元,第3期:14,409.55元,第4期:14,382.63元,第5期:14,355.70元
........
第163期:10,102.01元,第164期:10,075.09元,第165期:10,048.16元,第166期:10,021.24元,第167期:9,994.32元,第168期:9,967.40元。
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