贷款
2022-12-22 点击:1036
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、167万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共692,332.57元,总还款2,362,332.57元,每个月月供12,303.82元。
2、167万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共742,554.28元,总还款2,412,554.28元,每个月月供12,565.39元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、167万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共617,760.83元,总还款2,287,760.83元,每月月供如下:
第1期:15,099.58元,第2期:15,066.24元,第3期:15,032.90元,第4期:14,999.56元,第5期:14,966.22元
........
第187期:8,897.97元,第188期:8,864.63元,第189期:8,831.28元,第190期:8,797.94元,第191期:8,764.60元,第192期:8,731.26元。
2、167万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共658,049.58元,总还款2,328,049.58元,每月月供如下:
第1期:15,517.08元,第2期:15,481.57元,第3期:15,446.05元,第4期:15,410.53元,第5期:15,375.02元
........
第187期:8,911.02元,第188期:8,875.50元,第189期:8,839.98元,第190期:8,804.47元,第191期:8,768.95元,第192期:8,733.43元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
167万元分16期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共473,872.41元,总还款2,143,872.41元,每个月月供11,166.00元。
二、等额本金
167万元分16年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共436,461.46元,总还款2,106,461.46元,每月月供如下:
第1期:13,220.83元,第2期:13,197.28元,第3期:13,173.72元,第4期:13,150.16元,第5期:13,126.61元
........
第187期:8,839.26元,第188期:8,815.70元,第189期:8,792.14元,第190期:8,768.59元,第191期:8,745.03元,第192期:8,721.47元。
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