贷款
2022-12-21 点击:931
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、167万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共461,122.08元,总还款2,131,122.08元,每个月月供16,144.86元。
2、167万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共493,627.54元,总还款2,163,627.54元,每个月月供16,391.12元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、167万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共425,710.83元,总还款2,095,710.83元,每月月供如下:
第1期:19,053.18元,第2期:19,004.68元,第3期:18,956.19元,第4期:18,907.69元,第5期:18,859.19元
........
第127期:12,942.50元,第128期:12,894.00元,第129期:12,845.51元,第130期:12,797.01元,第131期:12,748.51元,第132期:12,700.01元。
2、167万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共453,474.58元,总还款2,123,474.58元,每月月供如下:
第1期:19,470.68元,第2期:19,419.02元,第3期:19,367.36元,第4期:19,315.70元,第5期:19,264.04元
........
第127期:12,961.48元,第128期:12,909.82元,第129期:12,858.16元,第130期:12,806.50元,第131期:12,754.84元,第132期:12,703.18元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
167万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共318,497.65元,总还款1,988,497.65元,每个月月供15,064.38元。
二、等额本金
167万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共300,773.96元,总还款1,970,773.96元,每月月供如下:
第1期:17,174.43元,第2期:17,140.17元,第3期:17,105.90元,第4期:17,071.64元,第5期:17,037.37元
........
第127期:12,857.10元,第128期:12,822.84元,第129期:12,788.57元,第130期:12,754.31元,第131期:12,720.04元,第132期:12,685.78元。
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