贷款
2022-11-10 点击:1029
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、150万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共414,181.51元,总还款1,914,181.51元,每个月月供14,501.38元。
2、150万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共443,378.03元,总还款1,943,378.03元,每个月月供14,722.56元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、150万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共382,375.00元,总还款1,882,375.00元,每月月供如下:
第1期:17,113.64元,第2期:17,070.08元,第3期:17,026.52元,第4期:16,982.95元,第5期:16,939.39元
........
第127期:11,625.00元,第128期:11,581.44元,第129期:11,537.88元,第130期:11,494.32元,第131期:11,450.76元,第132期:11,407.20元。
2、150万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共407,312.50元,总还款1,907,312.50元,每月月供如下:
第1期:17,488.64元,第2期:17,442.23元,第3期:17,395.83元,第4期:17,349.43元,第5期:17,303.03元
........
第127期:11,642.05元,第128期:11,595.64元,第129期:11,549.24元,第130期:11,502.84元,第131期:11,456.44元,第132期:11,410.04元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
150万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共286,075.73元,总还款1,786,075.73元,每个月月供13,530.88元。
二、等额本金
150万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共270,156.25元,总还款1,770,156.25元,每月月供如下:
第1期:15,426.14元,第2期:15,395.36元,第3期:15,364.58元,第4期:15,333.81元,第5期:15,303.03元
........
第127期:11,548.30元,第128期:11,517.52元,第129期:11,486.74元,第130期:11,455.97元,第131期:11,425.19元,第132期:11,394.41元。
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