贷款
2022-05-11 点击:2859
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、93万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共231,991.80元,总还款1,161,991.80元,每个月月供9,683.26元。
2、93万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共248,243.73元,总还款1,178,243.73元,每个月月供9,818.70元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、93万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共215,682.50元,总还款1,145,682.50元,每月月供如下:
第1期:11,315.00元,第2期:11,285.29元,第3期:11,255.58元,第4期:11,225.88元,第5期:11,196.17元
........
第115期:7,928.25元,第116期:7,898.54元,第117期:7,868.83元,第118期:7,839.13元,第119期:7,809.42元,第120期:7,779.71元。
2、93万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共229,748.75元,总还款1,159,748.75元,每月月供如下:
第1期:11,547.50元,第2期:11,515.85元,第3期:11,484.21元,第4期:11,452.56元,第5期:11,420.92元
........
第115期:7,939.88元,第116期:7,908.23元,第117期:7,876.58元,第118期:7,844.94元,第119期:7,813.29元,第120期:7,781.65元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
93万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共160,544.36元,总还款1,090,544.36元,每个月月供9,087.87元。
二、等额本金
93万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共152,384.38元,总还款1,082,384.38元,每月月供如下:
第1期:10,268.75元,第2期:10,247.76元,第3期:10,226.77元,第4期:10,205.78元,第5期:10,184.79元
........
第115期:7,875.94元,第116期:7,854.95元,第117期:7,833.96元,第118期:7,812.97元,第119期:7,791.98元,第120期:7,770.99元。
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