贷款
2022-07-06 点击:4081
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、66万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共164,639.34元,总还款824,639.34元,每个月月供6,871.99元。
2、66万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共176,172.97元,总还款836,172.97元,每个月月供6,968.11元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、66万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共153,065.00元,总还款813,065.00元,每月月供如下:
第1期:8,030.00元,第2期:8,008.92元,第3期:7,987.83元,第4期:7,966.75元,第5期:7,945.67元
........
第115期:5,626.50元,第116期:5,605.42元,第117期:5,584.33元,第118期:5,563.25元,第119期:5,542.17元,第120期:5,521.08元。
2、66万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共163,047.50元,总还款823,047.50元,每月月供如下:
第1期:8,195.00元,第2期:8,172.54元,第3期:8,150.08元,第4期:8,127.63元,第5期:8,105.17元
........
第115期:5,634.75元,第116期:5,612.29元,第117期:5,589.83元,第118期:5,567.38元,第119期:5,544.92元,第120期:5,522.46元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
66万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共113,934.71元,总还款773,934.71元,每个月月供6,449.46元。
二、等额本金
66万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共108,143.75元,总还款768,143.75元,每月月供如下:
第1期:7,287.50元,第2期:7,272.60元,第3期:7,257.71元,第4期:7,242.81元,第5期:7,227.92元
........
第115期:5,589.38元,第116期:5,574.48元,第117期:5,559.58元,第118期:5,544.69元,第119期:5,529.79元,第120期:5,514.90元。
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