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2022-08-08 点击：1624
房产抵押贷款指的是借款人以其自有或第三者所有的财产(包括住宅、办公楼、商店、厂房等)作抵押，用于综合消费和以抵押形式偿还贷款。
车辆抵押是把借款者或第三者的汽车或自购车作为抵押品贷给金融机构或汽车消费贷款公司。
由此来看，似乎房产抵押和车辆抵押的区别就在于抵押物的不同，其实不然。对比之下，两种抵押方式主要会存在四个维度的区别，下面就一起来了解下吧~
一、评估价值
首先，两种抵押方式下对于抵押物评估价值的计算是不一样的，往往车辆抵押的标准和要求会比房产抵押的宽松一些。
一般来说，只要你有一辆合格的汽车，最多可以申请到八、九成的抵押贷款，除此之外如果其他个人条件也还不错，还可以增加部分信用额度，最高可以达到抵押车评估值的1.5倍。
但是房产抵押的评估价值会受到更多现实因素的影响，譬如房屋使用年限、房屋市场价格、地段、房产类型、变现能力等，而且大多数房产抵押的成数只有评估价的六、七成。
如果是地段较好价值较高的住宅，抵押成数会更高一些;但如果是公寓、商铺等，大多就只有五成了。
二、贷款额度
如上文所言，抵押贷款的额度很大程度上取决于抵押物的评估价值，因此房产抵押一般要比汽车抵押额度更高一些。
毕竟，数百万甚至上千万的房产相对常见，但数十万价值以上的汽车却并不多见。
同时，房产价格的波动相对较小，交易也相对容易;而汽车是消耗品，不仅保值性较差，而且越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也使得其抵押率较低。
当然，在申请贷款的时候也并不是额度越高越好，还是得以实际需求为主。
三、抵押年限
毋庸置疑的是，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间要长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。
一般来说，商品房产权是70年，商铺产权是40年，其他不动产的年限大多也都有好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。
好比说住了四五十年的房子现在还能看到，但开了十几二十年的汽车就很少了。
因此，汽车抵押的期限普遍较短，最长不会超过5年。而在房屋抵押中，如果是新房抵押，最长贷款期限可以达到30年;如果是二手房抵押，期限最长也可以到20年。
四、贷款利率
因为房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。
因此，汽车抵押贷款利率比住房抵押利率高得多，但利率普遍不会高出银行同期基准利率4倍。
至于房屋抵押贷款的利率，相比于汽车抵押就更低了，目前市场上常见的抵押贷款产品中年化利率最低的在4%左右。
五、放款速度
根据以往的经验来看，房产抵押从申请到放款通常会需要一个星期到半个月的时间，而汽车抵押贷款的操作就方便快捷的多了，最快的数个小时就能完成。
这是因为办理住房抵押贷，资金方需要对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订抵押借款合同到公证处公证，再到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，这个过程往往需要数日才能完成。
而办理汽车抵押贷款时，对车辆的估值和定价过程快，甚至还可以先质押放款，后办理抵押登记，因而办理速度就会快捷多了。
综上所述，两种抵押方式各有高下，并不是说额度越好越好又或是办理速度越快越好。无论是选择汽车抵押贷款，还是房产抵押贷款，一定要根据自己的实际出发，适合自己的抵押方式才最合适。
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