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2023-03-10 点击：1248
银行对于贷款客户的征信考察是相对严格的，哪些问题会对房抵贷造成影响?又应如何解决?
1、目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体分别是什么?目前个人信用报告有三个版本，分别为：
个人版：供消费者了解自己信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。
银行版：主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是保护商业秘密，维护公平竞争。
社会版：供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。
2、征信不良有何影响?
征信不良的影响很多，最常见的影响就是征信不良的用户向银行申请贷款时会被银行拒绝。
征信不良也不能申请信用卡，不会有机构审批。除此之外征信不良在一些高消费行为，比如坐飞机、入住星级酒店等方面会有限制。
3、个人信用报告中展示的信息错了，本人可以提出异议申请吗?如何提出异议申请?应携带哪些材料?
可以。需要本人亲自到现场提出异议申请，带上自己的有效身份证件的原件及复印件，其中复印件要留给查询机构备查。
个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。
4、为什么个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款?
首先，中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录。并不对个人的信用好坏进行定性的判断，不对欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客观性。
其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。
5、频繁查询征信对申请房抵贷有影响吗?
有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是金融机构重要参考项，若查询记录过多，会影响房抵贷申请，还可能会被金融机构直接拒贷。
6、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请房抵贷有影响吗?
有影响，金融机构看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响房抵贷申请。
7、有当前逾期，还能申请房抵贷吗?
有当前逾期不能申请房抵贷，要把当前逾期还清，且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请。
8、征信逾期多久能消除?
最新的《征信业管理条例》第十六条中，将不良信息的保存时限设定为5年，发生逾期后，所有人都要等5年后，不良记录才会被删除。
9、客户本人征信良好无逾期，但是客户配偶2年内有6次逾期，申请房抵贷有影响吗?
有影响，金融机构查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房抵贷申请。
10、出现“止付”状态，还能申请房抵贷吗?
出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，提报最新的征信，看逾期和使用情况，才能判断是否可以办理。
综上，个人征信对申请贷款审批会起到决定性作用。想申请房抵贷的客户需保持个人信用良好，征信报告里没有不良信用记录或严重负面信息(主要会审查近两年内的征信情况)。
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