贷款
2022-04-22 点击:5432
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、110万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共274,398.90元,总还款1,374,398.90元,每个月月供11,453.32元。
2、110万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共293,621.62元,总还款1,393,621.62元,每个月月供11,613.51元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、110万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共255,108.33元,总还款1,355,108.33元,每月月供如下:
第1期:13,383.33元,第2期:13,348.19元,第3期:13,313.06元,第4期:13,277.92元,第5期:13,242.78元
........
第115期:9,377.50元,第116期:9,342.36元,第117期:9,307.22元,第118期:9,272.08元,第119期:9,236.94元,第120期:9,201.81元。
2、110万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共271,745.83元,总还款1,371,745.83元,每月月供如下:
第1期:13,658.33元,第2期:13,620.90元,第3期:13,583.47元,第4期:13,546.04元,第5期:13,508.61元
........
第115期:9,391.25元,第116期:9,353.82元,第117期:9,316.39元,第118期:9,278.96元,第119期:9,241.53元,第120期:9,204.10元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
110万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共189,891.18元,总还款1,289,891.18元,每个月月供10,749.09元。
二、等额本金
110万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共180,239.58元,总还款1,280,239.58元,每月月供如下:
第1期:12,145.83元,第2期:12,121.01元,第3期:12,096.18元,第4期:12,071.35元,第5期:12,046.53元
........
第115期:9,315.63元,第116期:9,290.80元,第117期:9,265.97元,第118期:9,241.15元,第119期:9,216.32元,第120期:9,191.49元。
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