贷款
2022-04-22 点击:2379
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、113万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共281,882.51元,总还款1,411,882.51元,每个月月供11,765.69元。
2、113万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共301,629.48元,总还款1,431,629.48元,每个月月供11,930.25元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、113万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共262,065.83元,总还款1,392,065.83元,每月月供如下:
第1期:13,748.33元,第2期:13,712.24元,第3期:13,676.14元,第4期:13,640.04元,第5期:13,603.94元
........
第115期:9,633.25元,第116期:9,597.15元,第117期:9,561.06元,第118期:9,524.96元,第119期:9,488.86元,第120期:9,452.76元。
2、113万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共279,157.08元,总还款1,409,157.08元,每月月供如下:
第1期:14,030.83元,第2期:13,992.38元,第3期:13,953.93元,第4期:13,915.48元,第5期:13,877.03元
........
第115期:9,647.38元,第116期:9,608.92元,第117期:9,570.47元,第118期:9,532.02元,第119期:9,493.57元,第120期:9,455.12元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
113万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共195,070.03元,总还款1,325,070.03元,每个月月供11,042.25元。
二、等额本金
113万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共185,155.21元,总还款1,315,155.21元,每月月供如下:
第1期:12,477.08元,第2期:12,451.58元,第3期:12,426.08元,第4期:12,400.57元,第5期:12,375.07元
........
第115期:9,569.69元,第116期:9,544.18元,第117期:9,518.68元,第118期:9,493.18元,第119期:9,467.67元,第120期:9,442.17元。
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