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2022-03-09 点击：2199
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房地产开发贷款是指房地产开发企业以其正在开发的商品房项目作为抵押，向我行申请的用于房地产开发方面的贷款。
南粤银行房地产开发贷产品特点：
1.贷款对象是房地产开发企业。
2.贷款快捷方便。
3.一般要求南粤银行贷款开发的楼盘必须在南粤银行进行按揭业务。
南粤银行房地产开发贷操作流程：
1.企业向南粤银行公司业务部门提交授信申请，并提供授信基础材料;
2.银行进行贷前调查，并根据相应流程进行授信审批，并提出授信方案;
3.根据各方协商，银行与企业及其他关联方签署授信合同，担保合同及其他法律文件，并办妥抵押等相关手续;
4.企业使用授信;
5.贷后检查;
6.根据合同约定的期限，企业办理授信偿付。
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
1.借款人的个人身份文件复印件;
2.居住证明文件，如住房产权文件,居住地最近3个月的水电煤气帐单(可任选一项);
3.职业证明文件，如所在单位人事证明等;
4.月收入证明文件，如银行发薪流水等;
5.贷款用途证明，如装修合同等;
6.南粤银行规定的其他贷款材料。
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