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2019-09-06 点击：457
买房子是人生中的一件年夜事，不少人想要实现购房筹画都是通过贷款，贷款让购房变得更加简单。不过想要申请到高额度的房贷却不易，有朋友虽然符合了银行贷款的条件，却在申请时出现贷款度不足呢?本日给年夜家说说，其实都是这些因素在影响房贷!
![[贷款额度]影响房贷的因素有哪些](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190620/110S220B_0.png)
1.贷款人的征信
征信在申请银行贷款中有着非常年夜的作用，征信良好的情况下，银行申请房贷的速度会快一些，而且贷款额度也是非常高的。反之，如果贷款人的征信欠好，不只银行审批时间长，而且就算审批下来了，贷款的额度也会年夜幅度低落，有的甚至会被银行拒贷。
就以某些银行的标准举例，明确规定了这几种情况会会禁止贷款：
①贷款可能信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上。
②还款日到期后，还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。
③在央行个人征信系统可能银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
2.当地贷款政策
贷款政策，每个地方城市纷歧样。一般情况下，贷款买房的首付比例会随着政策而改变，每个地区的政策都是有差异的，这是当地当局根据地区的实际情况做出的依法设定。就不如说，有些一线都邑存在着限购的政策，在这些地区买房首付相对于就较高，而一些小都邑就不会有这种情况。
3.贷款房子的房龄
贷款额度会受到房子房龄的影响，通常情况下要求房龄在20-25年，有些银行会规定的宽松一些在30年，而严格的银行则只有15年可能10年。也便是说，房龄越短，越容易得到贷款，且额度也比房龄较年夜的高。
![[贷款额度]影响房贷的因素有哪些](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190620/110Z0UY_0.png)
4.贷款人的春秋
银行审核贷款时，会要求贷款人春秋在18-65周岁，此中25-40周岁是银行对于比受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果贷款人在50-65周岁，这个时候申请房贷一般很不易通过。
5.贷款人的职业
贷款人的工作行业和职业在房贷审查傍边，有一些人群的职业会被银行归类为优质客户，好比公务员、教师、大夫、律师、注册会计师，这种职业的人群其更容易得到贷款。如果从事高危职业的人群，银行会考虑万一发生危险，其无法守时了偿房贷等也许的风险。
6.贷款人还款手段
银行对于贷款人的还款手段是非常看中的，银行会对于贷款人的经济状况进行评估，一般会要求月供不能年夜于贷款人月收入的50%。所以当银行发明贷款人的经济状况不抱负或者负债高的状况下，会下降贷款额度，以此确保贷款人能够定时每月还月供。
7.二手房的评估价
如果贷款人所购买房子属于二手房，这个时候首付款会受到二手房评估价的影响。我们通常说的二手房可贷款七成，其实不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也便是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说便是必要筹备四十四万的首付。
以上这些因素在影响房贷，如果你的贷款额度总是不高，年夜概是小编介绍的这些因素之一。在贷款买房时，如果贷款额度不能在预期中，那么我们就不能买到心意的房子，为了避免这种情况的发生，年夜家在买房之前必然要注意小编上面讲到的这几点。
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