贷款
2022-04-25 点击:51846
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、200万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共1,691,039.45元,总还款3,691,039.45元,每个月月供10,252.89元。
2、200万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共1,821,232.39元,总还款3,821,232.39元,每个月月供10,614.53元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、200万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共1,383,833.33元,总还款3,383,833.33元,每月月供如下:
第1期:13,222.22元,第2期:13,200.93元,第3期:13,179.63元,第4期:13,158.33元,第5期:13,137.04元
........
第355期:5,683.33元,第356期:5,662.04元,第357期:5,640.74元,第358期:5,619.44元,第359期:5,598.15元,第360期:5,576.85元。
2、200万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共1,474,083.33元,总还款3,474,083.33元,每月月供如下:
第1期:13,722.22元,第2期:13,699.54元,第3期:13,676.85元,第4期:13,654.17元,第5期:13,631.48元
........
第355期:5,691.67元,第356期:5,668.98元,第357期:5,646.30元,第358期:5,623.61元,第359期:5,600.93元,第360期:5,578.24元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
200万元分30期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共1,133,485.50元,总还款3,133,485.50元,每个月月供8,704.13元。
二、等额本金
200万元分30年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共977,708.33元,总还款2,977,708.33元,每月月供如下:
第1期:10,972.22元,第2期:10,957.18元,第3期:10,942.13元,第4期:10,927.08元,第5期:10,912.04元
........
第355期:5,645.83元,第356期:5,630.79元,第357期:5,615.74元,第358期:5,600.69元,第359期:5,585.65元,第360期:5,570.60元。
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