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公积金贷款利率是按照央行的基准利率来计息，并不会跟着LPR的变化而变化。目前首套房公积金贷款的利率是3.25%，二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，比商业贷款利率要低不少。至于公积金贷款的方式其实是与商业贷款一样的，贷款人可以根据自身的实际情况来选择等额本息或者是等额本金。等额本金相对来说总利息要少一些，但是前期的还款压力比较大。
如果是选择等额本息这种还款方式，在贷款期间里面每月还款额是不变的，月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。如果是选择的等额本金，那么每月还款额中本金保持不变，利息的占比逐渐减少，月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数，每月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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