贷款
2022-12-14 点击:1123
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、164万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共633,376.31元,总还款2,273,376.31元,每个月月供12,629.87元。
2、164万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共679,074.13元,总还款2,319,074.13元,每个月月供12,883.75元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、164万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共568,943.33元,总还款2,208,943.33元,每月月供如下:
第1期:15,397.78元,第2期:15,362.85元,第3期:15,327.93元,第4期:15,293.00元,第5期:15,258.07元
........
第175期:9,320.67元,第176期:9,285.74元,第177期:9,250.81元,第178期:9,215.89元,第179期:9,180.96元,第180期:9,146.04元。
2、164万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共606,048.33元,总还款2,246,048.33元,每月月供如下:
第1期:15,807.78元,第2期:15,770.57元,第3期:15,733.37元,第4期:15,696.17元,第5期:15,658.96元
........
第175期:9,334.33元,第176期:9,297.13元,第177期:9,259.93元,第178期:9,222.72元,第179期:9,185.52元,第180期:9,148.31元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
164万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共434,278.21元,总还款2,074,278.21元,每个月月供11,523.77元。
二、等额本金
164万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共401,970.83元,总还款2,041,970.83元,每月月供如下:
第1期:13,552.78元,第2期:13,528.10元,第3期:13,503.43元,第4期:13,478.75元,第5期:13,454.07元
........
第175期:9,259.17元,第176期:9,234.49元,第177期:9,209.81元,第178期:9,185.14元,第179期:9,160.46元,第180期:9,135.79元。
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