贷款
2022-11-23 点击:928
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、155万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共687,067.43元,总还款2,237,067.43元,每个月月供10,966.02元。
2、155万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共737,168.73元,总还款2,287,168.73元,每个月月供11,211.61元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、155万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共609,020.83元,总还款2,159,020.83元,每月月供如下:
第1期:13,539.71元,第2期:13,510.58元,第3期:13,481.45元,第4期:13,452.33元,第5期:13,423.20元
........
第199期:7,772.79元,第200期:7,743.67元,第201期:7,714.54元,第202期:7,685.42元,第203期:7,656.29元,第204期:7,627.17元。
2、155万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共648,739.58元,总还款2,198,739.58元,每月月供如下:
第1期:13,927.21元,第2期:13,896.18元,第3期:13,865.16元,第4期:13,834.13元,第5期:13,803.10元
........
第199期:7,784.19元,第200期:7,753.17元,第201期:7,722.14元,第202期:7,691.12元,第203期:7,660.09元,第204期:7,629.06元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
155万元分17期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共469,462.80元,总还款2,019,462.80元,每个月月供9,899.33元。
二、等额本金
155万元分17年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共430,286.46元,总还款1,980,286.46元,每月月供如下:
第1期:11,795.96元,第2期:11,775.38元,第3期:11,754.80元,第4期:11,734.22元,第5期:11,713.64元
........
第199期:7,721.51元,第200期:7,700.93元,第201期:7,680.35元,第202期:7,659.77元,第203期:7,639.20元,第204期:7,618.62元。
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