贷款
2022-11-23 点击:843
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、155万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共555,172.01元,总还款2,105,172.01元,每个月月供12,530.79元。
2、155万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共595,005.36元,总还款2,145,005.36元,每个月月供12,767.89元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、155万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共502,070.83元,总还款2,052,070.83元,每月月供如下:
第1期:15,167.86元,第2期:15,132.49元,第3期:15,097.12元,第4期:15,061.76元,第5期:15,026.39元
........
第163期:9,438.39元,第164期:9,403.03元,第165期:9,367.66元,第166期:9,332.29元,第167期:9,296.92元,第168期:9,261.56元。
2、155万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共534,814.58元,总还款2,084,814.58元,每月月供如下:
第1期:15,555.36元,第2期:15,517.68元,第3期:15,480.01元,第4期:15,442.34元,第5期:15,404.66元
........
第163期:9,452.23元,第164期:9,414.56元,第165期:9,376.88元,第166期:9,339.21元,第167期:9,301.54元,第168期:9,263.86元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
155万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共381,336.15元,总还款1,931,336.15元,每个月月供11,496.05元。
二、等额本金
155万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共354,723.96元,总还款1,904,723.96元,每月月供如下:
第1期:13,424.11元,第2期:13,399.12元,第3期:13,374.13元,第4期:13,349.14元,第5期:13,324.16元
........
第163期:9,376.12元,第164期:9,351.13元,第165期:9,326.14元,第166期:9,301.15元,第167期:9,276.17元,第168期:9,251.18元。
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