贷款
2022-11-22 点击:864
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、155万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共427,987.56元,总还款1,977,987.56元,每个月月供14,984.75元。
2、155万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共458,157.30元,总还款2,008,157.30元,每个月月供15,213.31元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、155万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共395,120.83元,总还款1,945,120.83元,每月月供如下:
第1期:17,684.09元,第2期:17,639.08元,第3期:17,594.07元,第4期:17,549.05元,第5期:17,504.04元
........
第127期:12,012.50元,第128期:11,967.49元,第129期:11,922.47元,第130期:11,877.46元,第131期:11,832.45元,第132期:11,787.44元。
2、155万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共420,889.58元,总还款1,970,889.58元,每月月供如下:
第1期:18,071.59元,第2期:18,023.64元,第3期:17,975.69元,第4期:17,927.75元,第5期:17,879.80元
........
第127期:12,030.11元,第128期:11,982.17元,第129期:11,934.22元,第130期:11,886.27元,第131期:11,838.32元,第132期:11,790.37元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
155万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共295,611.59元,总还款1,845,611.59元,每个月月供13,981.91元。
二、等额本金
155万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共279,161.46元,总还款1,829,161.46元,每月月供如下:
第1期:15,940.34元,第2期:15,908.54元,第3期:15,876.74元,第4期:15,844.93元,第5期:15,813.13元
........
第127期:11,933.24元,第128期:11,901.44元,第129期:11,869.63元,第130期:11,837.83元,第131期:11,806.03元,第132期:11,774.23元。
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