贷款
2022-11-23 点击:1081
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、155万元分18年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共732,064.26元,总还款2,282,064.26元,每个月月供10,565.11元。
2、155万元分18年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共785,718.28元,总还款2,335,718.28元,每个月月供10,813.51元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、155万元分18年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共644,670.83元,总还款2,194,670.83元,每月月供如下:
第1期:13,117.59元,第2期:13,090.08元,第3期:13,062.58元,第4期:13,035.07元,第5期:13,007.56元
........
第211期:7,340.97元,第212期:7,313.46元,第213期:7,285.96元,第214期:7,258.45元,第215期:7,230.94元,第216期:7,203.43元。
2、155万元分18年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共686,714.58元,总还款2,236,714.58元,每月月供如下:
第1期:13,505.09元,第2期:13,475.79元,第3期:13,446.49元,第4期:13,417.19元,第5期:13,387.89元
........
第211期:7,351.74元,第212期:7,322.43元,第213期:7,293.13元,第214期:7,263.83元,第215期:7,234.53元,第216期:7,205.23元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
155万元分18期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共499,368.24元,总还款2,049,368.24元,每个月月供9,487.82元。
二、等额本金
155万元分18年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共455,473.96元,总还款2,005,473.96元,每月月供如下:
第1期:11,373.84元,第2期:11,354.41元,第3期:11,334.97元,第4期:11,315.54元,第5期:11,296.10元
........
第211期:7,292.53元,第212期:7,273.10元,第213期:7,253.67元,第214期:7,234.23元,第215期:7,214.80元,第216期:7,195.36元。
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