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2019-09-07 点击：319
有些朋友在婚前贷款买房，由于各种千般的原因，被要求在房产证上加上另一半的名字，不然婚姻会因此受到影响。那又呦不少人问，可不成在房产证上加上名字?其实，这是要分情况的，由具体情况而定的，不是我们想加就加。下面我来简单阐发一下。
房屋贷款在没有还清的时候可以打点房产证吗?
对于付在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员暗示，房贷没还完，不能打点"增加共有人"等业务。
据介绍，"在房产证上加名字"的法令术语是"房屋所有权改观挂号",改观挂号的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能打点改观挂号的。现在年夜大都年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除了后，才气打点所有权改观。
其它，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。
在银行分歧意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他体例吗?
有人想到一个体例，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，可能去公证处打点赠与公证也能达到加名的效果。可是，这两种法子一个成本太高，一个在必然水平上或将增加婚姻的抵牾。
对于付涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方法"曲线加名".
操纵方法为：找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后打点加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款从新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还必要买家提供贷款的用途，如是用于经营、可能用于年夜宗消费(提供发票)等。此外，赎契从新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
根据分歧时期的政策宽松水平，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操纵。
1、先看看房贷已经还清的情况
如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接打点房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
二、再看看房贷还未还清是如何操纵的
如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要繁杂许多。首先，夫妻双方必要到银行打点抵押手续改观，通过银行审批之后，再到当地房管部门从新打点过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行打点抵押。
房屋贷款在没有还清的时候可以打点房产证吗?
房产证上加名字也要注意两点：
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在打点时流程和费用都是分歧的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财富，如婚后夫妻中的另一方必要加名字，则要按房产交易的流程打点产权改观，这种情况下，往往必要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
二、加名字的对于象
房产证加配偶、子女、父母可能嫡系血缘关系的名字的，其操纵步骤都各不相同，提议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于此中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在打点房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程年夜同小异，也同样必要缴纳相关的手续费用。
所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，可是这个必要咨询房管中心、贷款银行后才气确定，如果有此中一方分歧意的话也是没体例在房产证上增加名字的。
加个名字看起来不是什么年夜事，其实困难重重，这一切是为了避免出现经济纠纷后，而无法锁定主要负责人，谁都推卸责任，那么这担子谁来抗。小编想说一说本身的看法，名字终归是个名字，可婚姻不止是个婚姻而已，它包括你人生所有重要的一切，考验它自己便是一种愚蠢固执的行为，我不但愿你到头来人财两空。
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