贷款
2022-04-23 点击:7254
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、130万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共502,066.59元,总还款1,802,066.59元,每个月月供10,011.48元。
2、130万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共538,290.47元,总还款1,838,290.47元,每个月月供10,212.72元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、130万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共450,991.67元,总还款1,750,991.67元,每月月供如下:
第1期:12,205.56元,第2期:12,177.87元,第3期:12,150.19元,第4期:12,122.50元,第5期:12,094.81元
........
第175期:7,388.33元,第176期:7,360.65元,第177期:7,332.96元,第178期:7,305.28元,第179期:7,277.59元,第180期:7,249.91元。
2、130万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共480,404.17元,总还款1,780,404.17元,每月月供如下:
第1期:12,530.56元,第2期:12,501.06元,第3期:12,471.57元,第4期:12,442.08元,第5期:12,412.59元
........
第175期:7,399.17元,第176期:7,369.68元,第177期:7,340.19元,第178期:7,310.69元,第179期:7,281.20元,第180期:7,251.71元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
130万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共344,244.92元,总还款1,644,244.92元,每个月月供9,134.69元。
二、等额本金
130万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共318,635.42元,总还款1,618,635.42元,每月月供如下:
第1期:10,743.06元,第2期:10,723.50元,第3期:10,703.94元,第4期:10,684.38元,第5期:10,664.81元
........
第175期:7,339.58元,第176期:7,320.02元,第177期:7,300.46元,第178期:7,280.90元,第179期:7,261.34元,第180期:7,241.78元。
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