贷款
搜索
贷款
2023-03-02 点击：2132
一、固定利率和浮动利率有什么区别
1、固定利率
固定利率，是指在整个借贷期间内，利率不受社会平均利润和资金供求变化所影响的一种利息率，在贷款合同中明文规定贷款期间不会变更的利率。
通常来说，固定利率的定价不能太高也不能太低，太低的话，风险将全部集中在放款方，最终难免导致亏损，太高的话，借款人无法接受，业务就难以展开。此外，贷款年限越长，相同条件下，固定利率越高，个人资信情况比较好的情况下，更容易获得较低的贷款利率。
需要注意的是，固定利率并不意味着整个贷款周期内的利率不会改变，比如招行的5年固定利率房贷可在贷款前2年执行一个费率，后三年又执行另外一个费率。因此，所谓的固定费率更多是指在贷款合同上约定不变的费率，可以分阶段执行，具体以贷款合同为准。
2、浮动利率
浮动利率，是指以选定的某种市场基准利率作为基础利率、在贷款期限内约定的时间周期内，在基础利率上加上某个百分点计算而得出来的，随选定的基础利率的变动而浮动。
可以作为基础利率的有：央行基准利率、LPR(贷款市场报价率)、国库券利率、市场同业拆借利率或其他金融利率等。对于银行贷款利率而言，中国人民银行规定，一般是在基准利率上最高上浮30%。
需要注意的是，目前新申请的房贷，房贷合同通常都是采用LPR利率，以LPR+加点值浮动执行，加点值固定不变，可正可负，具体如何得出加点值，每个银行存在差异。LPR每月报价变化，但是房贷利率真正变动需要等到贷款重定价日(每月1月1日或放款日的对应每年日期)，按照最近一期的LPR+加点值形成新的房贷利率。
3、区别
固定利率和浮动利率的主要区别是，贷款期间贷款利率是否会变动，固定利率一般不变或实现阶段性变化，易于计算成本，浮动利率随选定的基础利率的变动而浮动，锁定利差，可避免利率风险。此外，浮动利率更贴近市场，能更好的反应出市场变化情况。
二、固定利率和浮动利率哪个更划算
1、浮动利率和固定利率各有各的好处。浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。
2、如果房贷还剩1-6年。按浮动利率进行氏罩孙操作，随后闷册按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。
3、 总的来说浮动利率和固定利率的好歼链与坏都不是确定的。没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。
以上就是卡农社区关于“固定利率和浮动利率有什么区别？买房哪个利率更划算？”的相关内容，作为专业的企业税票贷服务团队，我们为贷款行业从业者提供全方位的渠道服务。想了解更多贷款相关信息，关注微信公众号：舒融通。
©( 豫ICP备15005825号-4 )
卡农社区app
微信订阅号
