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2022-03-25 点击：2921
中小企业商业用房抵押贷款是指农行上海分行向中小企业发放的、用于借款人购买商业用房、并以所购商业用房作为抵押物，按期向贷款人还本付息的贷款业务。根据房产卖方和交易性质不同，可分为一手房贷款、二手房贷款。
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农行商用房抵押贷借款对象：借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企(事)业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的经济组织或具有有效居留身份和完全民事行为能力的自然人。
农行商用房抵押贷产品功能：主要满足中小企业购买商业用房需求。
农行商用房抵押贷产品特点：
1．贷款期限长。贷款期限结合借款人、商业用房的实际情况合理确定，一般可贷8年，最长达到10年。
2．还款方式活。该产品可一次性还款，也可按月、按季还款，更可以按照客户现金流自主设定还款周期。
(一)借款人为法人的，须具备下列条件：
1.具有法人营业执照并已办理年检手续;
2.经营管理制度健全，财务状况良好，有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有贷款证(卡)，并在我行开立基本账户或一般账户，信用状况良好，过去与我行发生过信贷关系的，信用等级须在A级以上;
4.已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买商业用房的合同或协议; 5.已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款; 6.同意将所购房屋作为贷款的抵押担保物;
7.所购商业用房为现房(竣工验收合格的房屋)或多层达到主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房(尚未通过竣工验收的房屋);
8.商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平;
9.经办行规定的其他条件。
(二)借款人为个人的，须具备下列条件：
1.具有有效身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
2.具有偿还贷款本息的能力;
3.已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议;
4.已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款;
5.有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押物的证明;
6.所购商业用房为现房;
7.商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平;
8.经办行规定的其他条件。
农行商用房抵押贷办理流程：
1.业务申请。办理业务时，借款人应向农业银行提交借款申请书。
2.业务受理。农业银行受理后，须要求借款人提供以下资料：
① 企业基本资料。
② 企业财务报表、公司章程、董事会决议等。
③ 买卖双方签订具有法律效力的购买商业用房合同或协议。
④ 已经支付的首期购房款凭证。
⑤ 农业银行要求的其他资料。
3.业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。
4.合同签订。农业银行与借款人签订合同文本及借款凭证，办理抵（质）押登记等手续。
5.贷款发放。
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