贷款
2022-07-12 点击:1924
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、87万元分24年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共568,367.02元,总还款1,438,367.02元,每个月月供4,994.33元。
2、87万元分24年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共611,172.47元,总还款1,481,172.47元,每个月月供5,142.96元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、87万元分24年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共481,907.50元,总还款1,351,907.50元,每月月供如下:
第1期:6,355.83元,第2期:6,344.25元,第3期:6,332.67元,第4期:6,321.09元,第5期:6,309.51元
........
第283期:3,090.31元,第284期:3,078.73元,第285期:3,067.15元,第286期:3,055.57元,第287期:3,043.99元,第288期:3,032.41元。
2、87万元分24年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共513,336.25元,总还款1,383,336.25元,每月月供如下:
第1期:6,573.33元,第2期:6,561.00元,第3期:6,548.66元,第4期:6,536.33元,第5期:6,523.99元
........
第283期:3,094.84元,第284期:3,082.51元,第285期:3,070.17元,第286期:3,057.84元,第287期:3,045.50元,第288期:3,033.17元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
87万元分24期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共384,087.86元,总还款1,254,087.86元,每个月月供4,354.47元。
二、等额本金
87万元分24年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共340,478.13元,总还款1,210,478.13元,每月月供如下:
第1期:5,377.08元,第2期:5,368.90元,第3期:5,360.72元,第4期:5,352.54元,第5期:5,344.36元
........
第283期:3,069.92元,第284期:3,061.74元,第285期:3,053.56元,第286期:3,045.38元,第287期:3,037.20元,第288期:3,029.01元。
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