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房贷利率3.2%已经是最低了吗？
3.2%确实是目前大多数存量首套房贷的主流价，但绝不是最低价。
房贷利率不是LPR一降就立马跟着降的，它得等到你的重定价日才会调整。
这个日子，要么是每年1月1日，要么是你贷款发放日的对应日期(比如你2020年6月15日放的款，那每年6月15日就是你的重定价日)。
举个例子：小张的房贷重定价日是每年7月1日，2025年5月LPR从3.6%降到了3.5%，但他的利率要等到2026年7月1日才会跟着调整。
很多人以为，存量房贷利率都是LPR-30个基点，也就是3.5%-0.3%=3.2%。
但其实，还有一批人享受到了更低的LPR-45个基点：算下来就是3.5%-0.45%=3.05%。
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