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2021-09-25 点击：1589
相比消费类贷款却没有任何放松的迹象。在各种政策利好的刺激下，关于抵押贷款你会如何选择?
抵押的房产类型以及贷款成数
房产状态
1、红本在手：可以直接申请抵押贷款。全款新过户的房产，必须持有满6个月以上。
2、按揭中/抵押中：需要先赎楼结清原来的贷款再重新办理抵押贷款。
3、按揭中2/抵押中2：符合条件可以不赎楼，直接通过经营贷的方式二押出房产升值空间，目前任意银行按揭满6～18期以上即可免赎楼二押。
抵押贷款的类型：经营贷&消费贷
我们常说经营贷/消费贷，是指用房产作为抵押物，贷款用途用于公司经营或个人消费的房产抵押类贷款。同样需要房产抵押，不同于住房按揭贷款最长可贷30年，经营贷/消费贷最长贷款年限一般10年/5年。
1、经营贷
适用于名下持有公司企业主或方便持有公司的上班族群体，公司要求注册满1年以上，个人占股30%以上，可以接受配偶/父母名下公司，且能提供办公场地考察或公司经营痕迹等。
2、消费贷
适用于名下没有公司或无法持有公司的优质单位上班族群体,贷款资金需求300万以内。适用于公务员，事业单位，国企等上班族。
3、无抵押纯信用贷款
无需房产作为抵押物的纯信用贷，主要是根据借款人在深圳上班情况发放的个人信用类消费贷款，一般个人单家额度最高30万，适合小资金短期周转，最长年限不超过5年。如需更高额度，可以根据个人情况和征信条件。
不同于抵押贷款向企业法人倾斜，信用类贷款对工薪族很友好。
符合条件
本单位上班6个月以上，代发工资6000以上就可以申请信用贷款。
而利率和额度则根据单位性质/代发工资/公积金缴费基数等因素决定，而征信负债将决定能贷额度。
目前信用贷主要2种还款方式：
1、先息后本：每月付息，到期还本，3年有效授信，1年期还本。
2、等额还款：每月固定还本付息，3～5年期。
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