贷款
2022-11-14 点击:731
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、151万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共540,844.99元,总还款2,050,844.99元,每个月月供12,207.41元。
2、151万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共579,650.38元,总还款2,089,650.38元,每个月月供12,438.40元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、151万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共489,114.17元,总还款1,999,114.17元,每月月供如下:
第1期:14,776.43元,第2期:14,741.97元,第3期:14,707.52元,第4期:14,673.07元,第5期:14,638.61元
........
第163期:9,194.82元,第164期:9,160.37元,第165期:9,125.91元,第166期:9,091.46元,第167期:9,057.00元,第168期:9,022.55元。
2、151万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共521,012.92元,总还款2,031,012.92元,每月月供如下:
第1期:15,153.93元,第2期:15,117.23元,第3期:15,080.53元,第4期:15,043.82元,第5期:15,007.12元
........
第163期:9,208.30元,第164期:9,171.60元,第165期:9,134.90元,第166期:9,098.20元,第167期:9,061.50元,第168期:9,024.80元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
151万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共371,495.22元,总还款1,881,495.22元,每个月月供11,199.38元。
二、等额本金
151万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共345,569.79元,总还款1,855,569.79元,每月月供如下:
第1期:13,077.68元,第2期:13,053.34元,第3期:13,028.99元,第4期:13,004.65元,第5期:12,980.31元
........
第163期:9,134.15元,第164期:9,109.81元,第165期:9,085.47元,第166期:9,061.12元,第167期:9,036.78元,第168期:9,012.44元。
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