贷款
2022-11-14 点击:1279
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、151万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共583,169.65元,总还款2,093,169.65元,每个月月供11,628.72元。
2、151万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共625,245.08元,总还款2,135,245.08元,每个月月供11,862.47元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、151万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共523,844.17元,总还款2,033,844.17元,每月月供如下:
第1期:14,177.22元,第2期:14,145.06元,第3期:14,112.91元,第4期:14,080.75元,第5期:14,048.59元
........
第175期:8,581.83元,第176期:8,549.68元,第177期:8,517.52元,第178期:8,485.36元,第179期:8,453.20元,第180期:8,421.05元。
2、151万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共558,007.92元,总还款2,068,007.92元,每月月供如下:
第1期:14,554.72元,第2期:14,520.47元,第3期:14,486.21元,第4期:14,451.96元,第5期:14,417.70元
........
第175期:8,594.42元,第176期:8,560.16元,第177期:8,525.91元,第178期:8,491.65元,第179期:8,457.40元,第180期:8,423.14元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
151万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共399,853.71元,总还款1,909,853.71元,每个月月供10,610.30元。
二、等额本金
151万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共370,107.29元,总还款1,880,107.29元,每月月供如下:
第1期:12,478.47元,第2期:12,455.75元,第3期:12,433.03元,第4期:12,410.31元,第5期:12,387.59元
........
第175期:8,525.21元,第176期:8,502.49元,第177期:8,479.77元,第178期:8,457.05元,第179期:8,434.33元,第180期:8,411.61元。
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