贷款
2022-11-12 点击:1093
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、151万元分9年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共336,927.41元,总还款1,846,927.41元,每个月月供17,101.18元。
2、151万元分9年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共360,379.71元,总还款1,870,379.71元,每个月月供17,318.33元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、151万元分9年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共315,464.17元,总还款1,825,464.17元,每月月供如下:
第1期:19,769.81元,第2期:19,716.22元,第3期:19,662.62元,第4期:19,609.03元,第5期:19,555.43元
........
第103期:14,303.06元,第104期:14,249.46元,第105期:14,195.86元,第106期:14,142.27元,第107期:14,088.67元,第108期:14,035.08元。
2、151万元分9年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共336,037.92元,总还款1,846,037.92元,每月月供如下:
第1期:20,147.31元,第2期:20,090.22元,第3期:20,033.13元,第4期:19,976.04元,第5期:19,918.95元
........
第103期:14,324.03元,第104期:14,266.94元,第105期:14,209.85元,第106期:14,152.75元,第107期:14,095.66元,第108期:14,038.57元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
151万元分9期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共233,617.39元,总还款1,743,617.39元,每个月月供16,144.61元。
二、等额本金
151万元分9年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共222,882.29元,总还款1,732,882.29元,每月月供如下:
第1期:18,071.06元,第2期:18,033.20元,第3期:17,995.33元,第4期:17,957.47元,第5期:17,919.60元
........
第103期:14,208.68元,第104期:14,170.81元,第105期:14,132.95元,第106期:14,095.08元,第107期:14,057.21元,第108期:14,019.35元。
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