贷款
2022-07-29 点击:2603
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、110万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共363,532.06元,总还款1,463,532.06元,每个月月供9,381.62元。
2、110万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共389,466.43元,总还款1,489,466.43元,每个月月供9,547.86元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、110万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共331,008.33元,总还款1,431,008.33元,每月月供如下:
第1期:11,267.95元,第2期:11,240.92元,第3期:11,213.89元,第4期:11,186.86元,第5期:11,159.83元
........
第151期:7,213.46元,第152期:7,186.43元,第153期:7,159.40元,第154期:7,132.37元,第155期:7,105.34元,第156期:7,078.31元。
2、110万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共352,595.83元,总还款1,452,595.83元,每月月供如下:
第1期:11,542.95元,第2期:11,514.16元,第3期:11,485.36元,第4期:11,456.57元,第5期:11,427.78元
........
第151期:7,224.04元,第152期:7,195.25元,第153期:7,166.45元,第154期:7,137.66元,第155期:7,108.87元,第156期:7,080.07元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
110万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共250,156.59元,总还款1,350,156.59元,每个月月供8,654.85元。
二、等额本金
110万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共233,864.58元,总还款1,333,864.58元,每月月供如下:
第1期:10,030.45元,第2期:10,011.35元,第3期:9,992.25元,第4期:9,973.16元,第5期:9,954.06元
........
第151期:7,165.87元,第152期:7,146.77元,第153期:7,127.67元,第154期:7,108.57元,第155期:7,089.48元,第156期:7,070.38元。
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