贷款
2022-07-06 点击:2079
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、69万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共305,855.83元,总还款995,855.83元,每个月月供4,881.65元。
2、69万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共328,158.98元,总还款1,018,158.98元,每个月月供4,990.98元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、69万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共271,112.50元,总还款961,112.50元,每月月供如下:
第1期:6,027.35元,第2期:6,014.39元,第3期:6,001.42元,第4期:5,988.46元,第5期:5,975.49元
........
第199期:3,460.15元,第200期:3,447.18元,第201期:3,434.22元,第202期:3,421.25元,第203期:3,408.28元,第204期:3,395.32元。
2、69万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共288,793.75元,总还款978,793.75元,每月月供如下:
第1期:6,199.85元,第2期:6,186.04元,第3期:6,172.23元,第4期:6,158.42元,第5期:6,144.61元
........
第199期:3,465.22元,第200期:3,451.41元,第201期:3,437.60元,第202期:3,423.79元,第203期:3,409.98元,第204期:3,396.16元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
69万元分17期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共208,986.66元,总还款898,986.66元,每个月月供4,406.80元。
二、等额本金
69万元分17年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共191,546.88元,总还款881,546.88元,每月月供如下:
第1期:5,251.10元,第2期:5,241.94元,第3期:5,232.78元,第4期:5,223.62元,第5期:5,214.46元
........
第199期:3,437.32元,第200期:3,428.16元,第201期:3,419.00元,第202期:3,409.83元,第203期:3,400.67元,第204期:3,391.51元。
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