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2023-10-11 点击：621
一、到底要不要提前还房贷？
不建议提前还房贷的情况：
1、贷款时享有较大折扣的
目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%，有很多伙伴的贷款当时是有折扣的，如果加上折扣，执行利率低于4.0%的，建议不要提前还了。这已经是非常低的水平，如果提前还款的话，可能还要支付一笔违约金。
2、办理住房公积金贷款的
目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，相比其他很多贷款，公积金贷款在农夫的了解中已经是很低很低了，建议千万不要提前还款。
3、家庭经济情况一般的
如果借款人家庭经济情况一般，家庭各成员工作也不是特别稳定，不建议提前还款，就算手头有闲钱，建议留着备用。提前还款有可能会造成较大的经济压力，因此经济情况一般的人建议谨慎提前还款。
4、做生意的老板
如果你是做生意的伙伴，需要流动资金的话，一定需要比较充分的备用资金，所以账户里一定随时要有充足的资金来应对不时之需，这种情况不建议提前还款，以免还款后遇到紧急情况没有周转资金。
建议提前还房贷的情况：
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限1/2的。
2、等额本金贷款，没有超过整体贷款年限1/3的。
3、手头闲钱很多，又不会理财，就算可能遇到大变故也能应对的。
4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的。
5、不想负债的人，也有不想承受很大的生活压力的人。觉得贷款放在头上是很重的负担，所以不能吃也睡不着，所以提前还款吧，早还早省心。
二、提前还房贷需要付多少违约金？
房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：
1、在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金;
2、在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金;
3、在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金;
4、在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。
三、如何提前还房贷？
1、电话提前预约
拨打房贷经办银行的服务热线电话，拨通后转接人工服务，向客服人员告知自己想要提前还房贷的意图，然后在客服人员的指导下完成预约（一般需要提前一两个星期，不过近几个月给名下房贷申请提前还款的人数越来越多，前段时间银行提前还房贷的人数甚至排队到了三个月后）。
2、网点办理手续
预约成功后，于约定时间内携带个人身份证、还款银行卡前往房贷经办银行的线下营业网点，找柜台工作人员办理提前还款手续。届时只要把自己打算提前还的款项转进还款银行卡里，后续银行系统就会自动完成批扣（若未提前预约，直接充钱进卡里，银行系统是不会多扣钱的）。
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