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房贷应不应该提前还?

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房贷应不应该提前还?

最佳答案:

1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的,提前还款不划算。

2、等额本金还款方式,还款比例已过1/3的,提前还款不划算。因为这种贷款的方式本身到后期还款的金额会越来月少,也就是说你剩余的贷款本金也越来越少了,如果你的还款总金额已经超过三分之一了,说明你已经把利息还了一半了,后期主要还的就是本金了,那么这个时候再高的利息对你的还款已经影响不大,因为你前期利息已经还差不多了,所以说这个时候选择提前还房贷是非常不划算的。

3、等额本息还款方式,还款已到中期的情况下,提前还款也不划算。因为等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。 

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