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2023-09-27 点击：875
一、商业贷转公积金贷需要哪些条件？
1、商贷已还满规定时间
等原商业贷款还款满一年的时间，届时借款人才具备申请商贷转公积金贷款的资格。
2、保持良好的信用状况
原商业贷款在还款过程中未曾出现过逾期行为，借款人的信用保持良好，征信报告中没有不良记录。
3、转贷业务申请者达标
转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，无关人士不支持申请。
4、所购房屋的产权清晰
借款人办理原商业贷款所购买的房屋已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5、住房公积金缴够时间
借款人已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)。
6、公积金贷款不超两次
借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
7、转贷额度未超出限额
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
8、当地开办商转公业务
能开办商贷转公积金贷款业务的只有个别省市的住房公积金管理中心，且多半是因为该地住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低。
在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业
9、房子支持公积金贷款
目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，只能办理商业贷款，自然也不能办理商贷转公积金贷款业务。
二、为什么公积金贷款额度不高？
1、受住房公积金贷款政策影响
会影响公积金贷款额度的最主要原因就是住房公积金的政策，公积金贷款是有额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。关注舒融通数科。
2、受首付款比例影响
大家都以为贷款买房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市对于首付的要求不同，购买首套房的首付比例会在20～30%之间，而二套房通常都在30%以上。
3、受房屋评估价影响
如果是购买二手房的话，二手房的贷款额度还会受到房屋评估价的影响，公积金贷款也是一样的道理，如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。
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