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2023-04-27 点击：1397
一、商转公条件
1、房贷是纯商业贷款
在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常
在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。
3、连续缴费时长满足要求
公积金连续缴费时长要符合要求，这个标准各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。
4、公积金账户余额充足
在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。
一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，不过还是要以公积金中心的通知为准。
5、名下无公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前，客户可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
在这里特别要注意征信报告，征信报告上面的污点是没有办法主动解决的，只能够等系统自动覆盖，所以在办理这项业务以前，客户需要先去查询自己的征信，确保不存在问题。
8、经过商业银行同意
在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录
如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响客户办理商转公的业务。
二、商转公需要看征信吗？
首先，需要说明的是，公积金贷款和商业贷款在征信方面是不一样的。一般来说，在贷款申请时，银行会根据申请人的信用情况来审核贷款的条件和利率。信用管理机构通过挖掘个人信息、学习个人信用行为，并在此基础上建立信用评估体系，为金融机构提供贷款申请人的信用报告。而公积金贷款是不需要进行信用评估的，只要你有足够的公积金账户余额，就可以轻松申请到公积金贷款。
因此，从严格意义上来说，商贷转公积金贷款是不需要看征信的。只要你的公积金账户余额充足，就可以申请公积金贷款。但是，在实际操作中，银行为了保证自己的风险控制，可能会在审核贷款申请时，要求申请人提供个人信用报告。这也就是为什么很多人认为商贷转公积金贷款还需要看征信的原因。
因此，申请商贷转公积金贷款时，虽然不需要进行信用评估，但是仍然需要提供个人信用报告。如果你的信用记录良好，那么申请公积金贷款的成功率就会更高。
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