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等额本金和等额本息傻傻分不清楚?哪种方式划算?

2023-03-07     点击:885

通过商业贷款或住房公积金贷款买房通常有二种还款方式:等额本息等额本金简单的来说,等额本息的特点就是把本金和利息都平均分配到每个月的还款额度中,因此每个月的还款额度都一样。等额本金的特点就是把本金平均分配到每个月中,再加上剩余未归还的本金在当月所产生的利息。

等额本金和等额本息哪个划算

等额本息不划算吗?

其实不论是等额本金还是等额本息,从工具的角度上来说是不存在哪种还款方式更划算的。

这究竟是为什么呢?

不论是等额本金还是等额本息,每个月偿还的利息都是剩余未还款部分在当月产生的利息。以100万贷款总额,4.3%贷款利率,给大家举例子:

等额本息:

月份:1月-月供总额-4949-月供本金-1365-月供利息3583-剩余-1776588。2月-月供总额-4949-月供本金-1370-月供利息3578-剩余-1771640。3月-月供总额-4949-月供本金-1374-月供利息3574-剩余-1766691。以此类推。

等额本金:

月份:1月-月供总额-6361-月供本金-2778-月供利息3583-剩余-1640431。2月-月供总额-6351-月供本金-2778-月供利息3573-剩余-1634079。3月-月供总额-6341-月供本金-2778-月供利息3563-剩余-162738。以此类推。

两种还款方式每个月的月供都有一部分偿还了本金、另外一部分支付了利息。等额本息偿还的本金不断增加和利息不断减少,而每月的总和不变;等额本金每个月偿还的本金相同,而利息不断减少。在同一期,等额本金偿还的本金相较于等额本息都多一些。

也就是说等额本金在前期支付了更多的本金,以后的每一期相对于等额本息来说实际占用的银行的贷款金额都减少了,因此,每期所需要支付的利息金额也就相对较少。

我们通过数值来验证一下,在支付第一期月供之后:

等额本息:首月偿还本金1365元,剩余本金为1000000-1365=998635元。因此,第二个月需要支付的利息为:998635×4.3%÷12个月=3578.442元。

等额本金:首月偿还本金2778元,剩余本金为1000000-2778=997222元。因此,第二个月需要支付的利息为:997222×4.3%÷12个月=3573.397元。

因此,我们可以说,从金融工具的角度上来说,两种还款方式的基本原则是一样的:有多少贷款本金需要归还,就需要支付这些本金产生的利息。也就是说并不存在是不是划算的问题。

以上就是卡农社区分享的关于等额本金和等额本息傻傻分不清楚以及哪种方式更划算的相关内容的讲解,希望帮助到有需要的人,还有其他贷款问题的欢迎关注微信公众号:舒融通。

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