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什么是停贷?停贷有什么影响?房子烂尾可以停贷吗?

2023-03-01     点击:1620

停贷通常指的是银行停止房贷的放款,也就是银行停止给用户提供购房贷款的行为;还有一个意思是指购房者主动停止还房贷。那么停贷有什么影响,房子烂尾了可以停贷吗?银行停贷是为什么?卡农社区为您一一解答。

停贷其实是作为控制房价上涨的一种政策,在停贷的情况下,无论是买新房还是二手房的交易难度和步骤都变得更加的复杂,会在一定的程度上影响交易量。因此房价短期内的增长速度就会逐渐放缓,但是房价也不会在短期内下滑。银行的停贷势必会给有意向买房却能力有限的客户增加压力。

停贷是什么

一、停贷有什么影响?

1、使个人信用遭受负面影响:申请房贷时需要提供个人征信报告,假如停贷可能会在个人征信上记录这一笔,表明个人曾经的逾期违约行为,不良信用的一种表现;

2、罚息:假如购房者没有按时偿还月供,自然就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息通常较高,且断供时间拖得越久,对购房者越不利;

3、房屋的所有权没有了:假如用户还不了贷款,银行先给用户-定的宽限期,假如过了宽限期用户仍然还不上贷款。银行就会认为用户彻底并且长期没有还款的能力了。无论用户付了几成首付,不管用户还没还贷款,最后银行都会向法院起诉用户,并没收用户的房产,用房屋拍卖款来抵债。户的房子被银行做抵债房拍卖之后,胪之前交过的所有房屋费用都会打水漂。

二、房子烂尾可以停贷吗?

房子烂尾是否可以停贷需要看银行的规定,通常来说房子烂尾银行也不会同意停贷,因为房开发商购房合同与银行房贷合同并没有关系,两者是互相独立的合同,房子烂尾的损失是由购房者自行承担,与银行房贷没有责任。

从法律角度来说,这种维权方式也是不可取的。房子烂尾了与购房者和银行之间的债务关系不冲突,银行房贷也不会因为房子的状态而改变,因此房子烂尾后贷款用户依旧要按时归还月供。假如因为房子烂尾后拒不归还银行贷款的话,银行有权将贷款用户名下的其他财产变卖来偿还贷款,因此房子烂尾之后最好是按时归还月供。

三、银行停贷的原因

1、商业银行中对于指定项目的贷款额度已经放完,因此没有可用于借贷的款项,银行为了控制风险而选择停贷;

2、银行已经没有足够的实力去提供贷款;

3、借贷方的资产评估风险过高,银行为了规避风险而停贷;

4、央行的政策收紧,对待各大商业银行的利率不同,为了规避风险,商业银行或选择停止贷款。

需要注意的是,购房者拒绝继续还贷,业主可能会被银行追究责任,除了要求继续偿还贷款外,还可能会要求承担违约责任。以上就是卡农社区“什么是停贷?停贷有什么影响?房子烂尾可以停贷吗?”的相关内容,作为专业的企业税票贷服务团队,我们为贷款行业从业者提供全方位的渠道服务。想了解更多贷款相关信息,关注微信公众号:舒融通。

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