贷款
2022-10-17 点击:1078
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、140万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共386,569.41元,总还款1,786,569.41元,每个月月供13,534.62元。
2、140万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共413,819.50元,总还款1,813,819.50元,每个月月供13,741.06元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、140万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共356,883.33元,总还款1,756,883.33元,每月月供如下:
第1期:15,972.73元,第2期:15,932.07元,第3期:15,891.41元,第4期:15,850.76元,第5期:15,810.10元
........
第127期:10,850.00元,第128期:10,809.34元,第129期:10,768.69元,第130期:10,728.03元,第131期:10,687.37元,第132期:10,646.72元。
2、140万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共380,158.33元,总还款1,780,158.33元,每月月供如下:
第1期:16,322.73元,第2期:16,279.42元,第3期:16,236.11元,第4期:16,192.80元,第5期:16,149.49元
........
第127期:10,865.91元,第128期:10,822.60元,第129期:10,779.29元,第130期:10,735.98元,第131期:10,692.68元,第132期:10,649.37元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
140万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共267,004.02元,总还款1,667,004.02元,每个月月供12,628.82元。
二、等额本金
140万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共252,145.83元,总还款1,652,145.83元,每月月供如下:
第1期:14,397.73元,第2期:14,369.00元,第3期:14,340.28元,第4期:14,311.55元,第5期:14,282.83元
........
第127期:10,778.41元,第128期:10,749.68元,第129期:10,720.96元,第130期:10,692.23元,第131期:10,663.51元,第132期:10,634.79元。
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