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贷款金额计算
标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%，部分银行可贷80-100%，个人经营抵押贷最高可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。
别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%
消费抵押贷款：无论房子总价多少最高只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万
利率说明：
一次抵押贷款10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.85%~3.2%10年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：3.1%~3.5%20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：3.15~3.45%20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.25-3.45%
二次抵押贷款：10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 3.45%10年先息后本3年还本续贷一次3.65%10年先息后本3年无还本续贷一次3.5%~5.5%(小行正常宽松)20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.65-3.95%
PS:低于2.85%或者以下的利率申请要求较高，需有较强的经营痕迹的同时企业最好有一定亮点。
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